DESCRIPTION :

Superbe T4 meublé de 100 m² au dernier étage avec balcon, garage et climatisation. - VILLEURBANNE - Rue Antonin Perrin - à deux pas de la place Grand Clément et au pied du nouveau Tram T6 (prolongement avec accès direct à la DOUA et Debourg - Livraison Mars 2026), dans un immeuble calme et sécurisé, proche de toutes commodités. Appartement de type 4, meublé, de 100.75 m² au sol et 95.15 m² CARREZ, situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec rangement, une cuisine US aménagée et équipée (plaque, hotte, frigo, rangement, lave vaisselle...), un grand séjour / salle à manger donnant sur un balcon avec vue dégagée, deux chambres dont une suite parentale donnant sur une salle d'eau et WC, une deuxième salle d'eau avec WC, un troisième espace fermé pouvant faire office de troisième chambre, chambre d'ami, bureau. Un grand garage en sous-sol privatif, avec rangements et porte motorisée. Appartement entièrement meublé avec goût, refait à neuf, traversant avec climatisation. Pas de vis-à-vis, logement très lumineux. Chauffage et eaux compris dans les charges. Idéal couple ou famille. Provision sur charges de 230 € mensuellement, soumises à régularisation annuelle. Zone soumise à encadrement des loyers : Loyer de référence : 1 138.47 € hors charges Loyer majoré : 1 370.20 € hors charges Complément : NEANT Loyer du logement proposé : 1 450 EUROS charges comprises mensuellement. Dépenses théoriques d'énergie : 95 € mensuellement (abonnement compris) Honoraires de visites, rédaction du bail, étude de dossier : 1 007.50 € TTC. Honoraires d'état des lieux : 302.25 € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Loyer de 1 450,00 € par mois charges comprises dont 230,00 € par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : http://www.cegea-immobilier.fr/docs/HONORAIRES_DE_GESTION.pdf Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.

INFORMATIONS DETAILLES :

Nombre de chambre(s) : 3
Salle d'eau : 2
Catégorie : Appartement rénové
Numéro Etage : 7
Nombre d'étage(s) : 7
Etat Général : Très bon état
Nombre de Balcon(s) : 1
Nombre de terrasse(s) : 1
Chauffage Collectif
Mode Chauffage : Gaz
Installation Eau Chaude : Collective
Ascenseur : 1